Анализ ТЦ на ул. Лацкова, 1 в городе Жуковский

Want create site? Find Free WordPress Themes and plugins.

Жуковский — крупный город в Московской области. Расположен в единой агломерации, протянувшейся от Люберец до Раменского (суммарная численность населения – около 700 тыс. чел.).

Расстояние от МКАД: 19 км (20-40 минут на автотранспорте, в зависимости от транспортной ситуации).
Численность населения (2017 г.): 116 тыс. чел.
Площадь города: 47 кв. км Объект исследования – стилобатная часть жилого дома, расположенного на въезде в город. Объект общей площадью 8000 кв.м. расположен ул. Лацкова,1. Количество этажей в объекте – 3.

Объект представляет собой стилобатную часть жилого комплекса. Прогнозная численность населения ЖК — 1,56 тыс. чел.
На данный момент Объект имеет 3 входных группы, 2 из которых выходит на ул. Гагарина, 1 – частично на ул. Лацкова.
Объект имеет 2 загрузочных зоны, со стороны ул. Лацкова и со стороны Мемориального пр-да.
Визуальную доступность Объекта можно охарактеризовать как высокую, в силу расположения на первой линии строений.
Объект хорошо просматривается со всех сторон направления движения ул. Гагарина.
На следующих слайдах приведены планировочные решения Объекта и комментарии к ним относительно планируемого размещения в Объекте торговой функции.

 

Окружение Объекта

 

 Объект расположен в центральной части города на перекрестке основной транспортной магистрали — улицы Гагарина и улицы Лацкова.

  • Здание размещается в первой линии строений, что обеспечивает отличную видимость со всех направлений движения по ул. Гагарина.
  • Объект находится в зоне высокоплотной жилой застройки: к 2019 году в 15-минутной пешеходной доступности будет проживать 28,2 тыс. чел., что является достаточно высоким уровнем показателя для населенного пункта данного масштаба.
  • Ежедневный автомобильный трафик по ул. Гагарина составляет 13,5 тыс. машин/сутки, что является средним уровнем. Трафик по прилегающей ул. Лацкова равен около 5 тыс. машин/сутки. Пешеходный трафик вблизи объекта высокий.
  • Перед входом в Объект находится остановка 19 маршрутов общественного транспорта.
  • На противоположной стороне ул. Лацкова находится автобусная остановка пригородного сообщения, которая, в частности, обслуживает рейсы в Москву.
  • Городской центральный рынок расположен напротив Объекта, на противоположной стороне ул. Лацкова торговые комплексы «Альтаир», «Союз», «Микс».

 

 

Зоны пешеходной доступности

 

 

  • Как видно из карты, в зоне 5 минутной пешеходной доступности проживает 3,3 тыс. человек, в 10 — минутной зоне проживает суммарно 15,8 тыс. человек.
  • К 2019 году в 15-минутной пешеходной доступности будет проживать 28,2 тыс. чел.

 

Зоны транспортной доступности

 

  • Объект расположен на одной из главных автомагистралей города и имеет очень удобные заезды со всех сторон направления движения, поэтому его транспортную доступность можно оценить как высокую.
  • 5-ти минутная зона транспортной доступности охватывает самую густо заселенную часть города Жуковский, в которой проживает 64,6 тыс. человек.
  • Всего в 10-ти минутной зоне транспортом к 2019 году будет проживать 127 тыс. человек.

 

 

Численность и плотность населения

 

 

  • На карте изображена численность и плотность населения в 10-ти минутной зоне транспортной доступности.
  • Наш Объект расположен в зоне с высокоплотной жилой застройкой.

 

SWOT-анализ

 

Сильные стороны

Расположение в составе жилого комплекса с прогнозируемой численностью населения в 1,56 тыс. человек.

Расположение на въезде в город, на его главной улице.

Отличная транспортная и пешеходная доступность.

Высокая визуальная доступность.

Наличие генераторов трафика поблизости — центрального рынка и нескольких торговых комплексов.

Расположение в самом густонаселенном районе города.

 

Слабые стороны

Существующие конструктивные решения здания, которые сужают вариативность нарезки помещений.

Значительное количество существующих конкурирующих объектов в зоне пешеходной доступности.

Фасад Объекта не соответствует общепринятым нормам для размещения торговых объектов, отсутствуют широкие витрины, возникнет сложность в установке рекламных конструкций.

 

Возможности

Создание качественного коммерческого объекта районного масштаба.

 Возможность размещения различных функций и профилей арендаторов в рамках Объекта с расчетом на существующей конъюнктуры рынка.

 Повышение спроса на Объект за счет грамотно сформированной концепции.

 

Угрозы

Сложности в согласовании конструктивных изменений существующего здания, влекущие невозможность или значительное увеличение сроку его реализации.

Общий макроэкономический риск нереализации планов развития региона, а также ухудшения экономической ситуации на макро- уровне, влекущее спад розничного рынка и спроса арендаторов на площади Объекта

 

Did you find apk for android? You can find new Free Android Games and apps.